Plan ogólny. Weź sprawy w swoje ręce zanim będzie za późno!

W całej Polsce gminy przygotowują plany ogólne, czyli dokumenty planistyczne, które każda gmina od lipca będzie musiała posiadać i które będą określały kierunki planowania przestrzennego.

Plan ogólny gminy ma zastąpić studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego. Ma to być akt prawa miejscowego, który szczegółowo określi przeznaczenie terenów pod określoną działalność. Gmina Środa ma już projekt planu ogólnego, który zakłada utworzenie trzech nowych terenów aktywizacji gospodarczej, a jednocześnie proponuje utworzenie stref otwartych w obrębie działek należących do rolników lub prywatnych inwestorów. Strefa ta oznacza ograniczenie budownictwa i utratę wartości działek. Teraz nadarza się jedyna okazja, aby zgłosić swoje uwagi do projektu. Warto wziąć udział w konsultacjach społecznych, sprawdzić, jakie przeznaczenie ma mieć Twoja nieruchomość i czy przypadkiem za kilka miesięcy za Twoim oknem nie powstaną ogromne hale produkcyjne. Wykorzystaj swoje prawo, zanim będzie za późno!

Koniecznie sprawdź

Jesteś właścicielem nieruchomości? Planujesz zakup działki? Prowadzisz działalność rolniczą? Jeśli choć na jedno z tych pytań odpowiedziałeś: „tak”, to koniecznie musisz zapoznać się z projektem planu ogólnego gminy Środa i wnieść swoje uwagi, zanim dorobek życia Twojego i Twoich przodków nie straci na wartości. Dlaczego? Projekt planu ogólnego zakłada utworzenie na terenie gminy Środa stref otwartych, które zajmą większość powierzchni. W takiej strefie nie można budować domów, magazynów czy warsztatów. Rolnicy nie będą mogli wybudować hali do przetwarzania i pakowania własnych plonów, właściciele działek budowlanych nie będą mogli postawić domu, a jednocześnie za Waszymi oknami może powstać fabryka, ponieważ plan zakłada utworzenie terenów aktywizacji gospodarczej w miejscach, gdzie dziś są jedynie pola uprawne, w dodatku z dobrej klasy ziemią.

Niedawno do naszej redakcji zgłosił się zaniepokojony mieszkaniec, który twierdził, że jest właścicielem działki, która według projektu planu ogólnego ma należeć do strefy otwartej! Mówił, że wokół jego działki są inne, na których możliwe będzie przeprowadzenie inwestycji budowlanych, a jego działka (jedyna uzbrojona) będzie tej możliwości pozbawiona. Rozmawialiśmy też z rolnikami, którzy są zaniepokojeni brakiem możliwości rozwoju swoich gospodarstw, co w przyszłości może skutkować ucieczką młodych ludzi z tej branży.

Jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego do 30 czerwca, zablokowane zostanie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli gmina taki plan uchwali, wówczas wydanie decyzji będzie możliwe tylko wtedy, gdy będą one zgodne z nowym planem. To oznacza, że jeśli nie sprawdzisz, jakie przeznaczenie Twojej działki zakłada projekt planu ogólnego, to może się okazać, że zamiast budowy domu na swojej działce będziesz mógł jedynie posiać trawę, zrobić ścieżki i postawić ławeczkę!

Konsultacje społeczne

Gmina Środa poinformowała, że w dniach od 29 stycznia do 27 lutego prowadzone są konsultacje społeczne, które będą obejmować zbieranie uwag, dyżur projektanta i spotkanie otwarte. Ponadto zostaną zorganizowane punkty konsultacyjne.

Zbieranie uwag już się rozpoczęło (w miniony czwartek) i ma potrwać do 27 lutego. Projektant nie poświęci mieszkańcom zbyt dużo czasu. Będzie to tylko jedna godzina w środę 18 lutego. Dyżur zaplanowano od godziny 15:00 do godziny 16:00 w Bibliotece Publicznej im. R. W. Berwińskiego przy Plac Zamkowym 7. Zaraz po dyżurze projektanta ma się odbyć spotkanie otwarte, poprzedzone prezentacją planu ogólnego (także w bibliotece, od godziny 16:00, w sali A).

- Chęć uczestnictwa w spotkaniu w formie on-line należy zgłosić do dnia 16 lutego 2026 r. pod adresem e-mail [email protected]. W odpowiedzi zostanie przesłany właściwy link do spotkania – informuje Urząd Miejski w Środzie Wlkp.

Ponadto utworzone zostaną punkty konsultacyjne, w których będzie można zapoznać się ze szczegółami planu ogólnego:

- we wtorek 10 lutego, w godzinach od 16:00 do 18:00 w Szkole Podstawowej im. gen. J. H. Dąbrowskiego w Słupi Wielkiej - punkt dedykowany dla mieszkańców sołectw: Annopole, Koszuty, Lorenka, Pętkowo (Pętkowo, Strzeszki), Trzebisławki, Żabikowo (Żabikowo, Słupia Wielka)

- w środę 11 lutego, w godzinach od 16:00 do 18:00 w Niepublicznej Szkole Podstawowej w Jarosławcu - punkt dedykowany dla mieszkańców sołectw: Jarosławiec, Topola, Januszewo, Bieganowo (Bieganowo, Zmysłowo), Zielniczki, Zielniki

- w czwartek 12 lutego, w godzinach od 16:00 do 18:00 w Niepublicznej Szkole Podstawowej w Pławcach - punkt dedykowany dla mieszkańców sołectw: Pławce (Pławce, Zdziechowice, Staniszewo), Babin, Romanowo, Dębicz, Dębiczek, Mączniki, Janowo, Ulejno

- w piątek 13 lutego, w godzinach od 16:00 do 18:00 w Szkole Podstawowej im. gen. J. H. Dąbrowskiego w Starkówcu Piątkowskim – punkt dedykowany dla mieszkańców sołectw: Brzezie, Chocicza, Chudzice, Czarne Piątkowo, Olszewo (Olszewo, Henrykowo), Pierzchnica (Pierzchno, Pierzchnica), Połażejewo, Rumiejki, Ruszkowo, Starkówiec Piątkowski, Szlachcin (Szlachcin, Szlachcin Huby), Tadeuszewo, Winna Góra

- we wtorek 1 lutego, w godzinach od 16:00 do 18:00 w Niepublicznej Szkole Podstawowej w Brodowie – punkt dedykowany dla mieszkańców sołectw: Brodowo (Brodowo, Nietrzanowo, Włostowo), Chwałkowo, Kijewo, Marianowo Brodowskie

Z projektem planu ogólnego można zapoznać się w Urzędzie Miejskim w Środzie, w godzinach pracy urzędu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Środzie Wlkp., w zakładce „Projekty planu ogólnego w opracowaniu”.

Uwagi oraz wnioski do projektu planu ogólnego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać za pomocą formularza dostępnego w siedzibie urzędu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej w nieprzekraczalnym terminie do 27 lutego. Dopuszczalne formy: papierowa (w siedzibie urzędu) lub elektroniczna ([email protected], ePUAP, skrzynka e-Doręczeń). W przypadku wyboru formy elektronicznej konieczne jest opatrzenie dokumentu kwalifikowanym podpisem elektronicznym bądź podpisem zaufanym. W przypadku składania uwag do prognozy oddziaływania na środowisko (pisemnie lub ustnie) nie jest wymagany kwalifikowany podpis elektroniczny.