Strefa otwarta ogranicza rozwój firm, gospodarstw rolnych i domostw

W urzędowych gabinetach Środy Wielkopolskiej zapadają decyzje, które na dekady zdeterminują kształt naszej gminy. Mowa o rewolucji, która dotknie każdego właściciela nieruchomości – od posiadacza małej działki budowlanej w Kijewie, przez rolnika z Brodowa, aż po dewelopera planującego inwestycję w centrum miasta. Reforma planowania przestrzennego, wprowadzona ustawą z 7 lipca 2023 roku, wymusiła na samorządach w całej Polsce, w tym na naszej gminie, przyjęcie nowego, radykalnego narzędzia: Planu Ogólnego Gminy.

Publikujemy mapę, którą zamieszczono na internetowej stronie Urzędu Miejskiego w Środzie. Jasnozielonym kolorem zaznaczona jest strefa otwarta – czyli najbardziej rygorystyczna strefa, w której prawo nie dopuszcza praktycznie żadnej zabudowy, poza infrastrukturą techniczną, czy budową ścieżek. Dla inwestorów taki teren jest właściwie bez wartości. Co więcej, strefa otwarta ogranicza rozwój już istniejących firm, gospodarstw rolnych i domostw. Urzędnicy uznali, że zdecydowana większość powierzchni gminy Środa znajdzie się właśnie w strefie otwartej.

W wariancie fakultatywnym dopuszcza się w takie strefie budowę np. elektrowni wiatrowej, czy farmy fotowoltaicznej. Nie można wybudować budynków inwentarskich czy magazynowych.

Na tej samej mapie strefę produkcji rolniczej oznaczono kolorem żółtym. Wyraźnie widać, że takie obszary w gminie Środa są rzadkością. Kolor fioletowy oznacza strefę gospodarczą, a brązowy – strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową. Kolorem czerwonym zaznaczono strefę usługową.

Gdy plan ogólny gminy zostanie uchwalony, o decyzje o warunkach zabudowy w dalszym ciągu będzie można się ubiegać, jednak będą one wydawane tylko dla obszarów uzupełnienia zabudowy wskazanych w planie ogólnym. Decyzje będą więc musiały być zgodne z planem ogólnym (do tej pory nie musiały się one zgadzać z obowiązującym studium uwarunkowań).

ROLNIKU! SPRAWDŹ PRZEZNACZENIE SWOJEGO GRUNTU W PLANIE OGÓLNYM!

Plan w lepszej rozdzielczości znajdziecie na stronie Urzędu Miejskiego

WAŻNE:

Zgodnie z nowymi przepisami, formy konsultacji społecznych obejmują:

- zbieranie uwag do projektu planu-

- spotkania otwarte, panele eksperckie lub warsztaty

- spotkania plenerowe lub spacery studyjne

- ankiety lub geoankiety

- wywiady, prowadzenie punktu konsultacyjnego lub dyżury projektanta

Wójt, burmistrz lub prezydent miasta ma obowiązek przeprowadzić konsultacje społeczne z wykorzystaniem co najmniej trzech z wymienionych form. Informacje o konsultacjach muszą być podane do publicznej wiadomości w sposób zapewniający dotarcie do szerokiego grona interesariuszy.