Nie wszyscy płacą za wynajem mieszkań. Zadłużenie jest coraz większe

Ponad dwa miliony złotych wynosi zadłużenie lokatorów mieszkań komunalnych. Gmina Środa podejmuje różne działania, aby ten dług w kolejnych latach został zmniejszony.

Informacje na temat zasobu mieszkaniowego znajdziemy w raporcie o stanie gminy. Udostępnione dane wskazują, że jest to dokładnie 425 lokali w 88 budynkach – właścicielem 34 budynków jest gmina, z kolei w pozostałych ma swój większościowy (43) lub mniejszościowy udział (11).

Do zakończenia 2024 roku zawartych było 246 umów, z czego tylko 18 dotyczyło najmu socjalnego (dla osób o niskich dochodach, które nie mają tytułu prawnego innego lokalu). Tylko w ubiegłym roku samorząd podpisał 22 umowy najmu, z czego dokładnie połowa to wspomniany już wcześniej najem socjalny. Dwie umowy (podpisane z jedną osobą) dotyczyły najmu tymczasowego.

Wpływy niższe niż oczekiwane, rosnące zadłużenie

Administrowaniem lokali komunalnych zajmuje się gminna spółka – Lider Usług Komunalno-Samorządowych. Jak wynika z przekazanych informacji, w 2024 roku wpływy z tytułu wynajmu mieszkań wyniosły dokładnie 1 938 975,07 złotych. Na taką kwotę składają się trzy elementy: czynsze, odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokali oraz media. Jest to o ponad milion złotych mniej niż zakładano – powinno wpłynąć dokładnie 2 079 314,93 złote.

Gmina uwzględniła stan zadłużenia lokatorów obejmujący trzy i więcej okresów płatności na zakończenie 2024 roku – jest to 2 659 964,77 złotych. Kwota dotyczy 160 gospodarstw domowych i obejmuje: należności główne, koszty postępowań, odsetki i koszty wezwań do zapłaty. Dodajmy, że łącznie zadłużenie na rzecz gminy wzrosło – na koniec 2023 roku było to 2 448 666,30 złotych.

Wezwania, procedury sądowe i egzekucje

Rok 2024 przyniósł łącznie 447 wezwań do zapłaty na łączną kwotę 7 678 115,62 złotych. Gdy taki sposób działania nie skutkuje, następuje przygotowanie i wdrażanie procedury sądowej. Wydano 10 nakazów do zapłaty na kwotę 70 336,56 złotych. Pojawiły się też działania ostateczne, do których zalicza się egzekucje przez komorników. Odzyskana kwota w 2024 roku to 109 213,46 złotych.

Istnieje możliwość rozłożenia istniejącego zadłużenia na raty. Burmistrz Piotr Mieloch przychylił się do wniosków lokatorów z 16 mieszkań. Dotyczy to zadłużenia w łącznej kwocie 142 282,87 złotych. Można też odpracować dług, jednak ta opcja nie cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony lokatorów. W 2024 roku dotyczyło to tylko jednego mieszkania i kwoty 2 140 złotych.

Wypowiedzenia najmu i eksmisje lokatorów

Ubiegły rok przyniósł trzy wypowiedzenia umów najmu lokalu. W dwóch przypadkach dotyczyło to zadłużenia w opłatach na łączną kwotę 13 829,86 złotych. Z kolejnym lokatorem umowa została zerwana, ponieważ nie przebywał w mieszkaniu przez ponad rok.

Ponadto urzędnicy zobowiązali mieszkańców trzech innych lokali do ich opuszczenia. Posiadanie zadłużeń wyniosło tutaj łącznie 30 134,83 złote. Ponadto w ubiegłym roku zrealizowano pięć wyroków sądowych orzekających eksmisję lokatorów z zajmowanych mieszkań.