Urzędnicza samowola na działce wspólnoty

Mieszkańcy bloku znajdującego się przy ulicy Czerwonego Krzyża 5 cenią sobie spokój. Choć budynek mieści się przy ruchliwej ulicy, to z tyłu nieruchomość jest ogrodzona. Teraz to się zmieniło – ogrodzenie zostało, ale zamontowana została w nim furtka umożliwiająca wejście na teren nowo wybudowanego żłobka. Problem w tym, że członkowie Wspólnoty, do której należy nieruchomość, nie wyrazili zgody na takie rozwiązanie.

Samowolka

Jak poinformowała nas Magdalena Ritter, Prezes Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Czerwonego Krzyża 5, pracownicy Gminy Środa dokonali bezprawnej ingerencji w mienie Wspólnoty. Podczas prowadzenia prac przy budowie żłobka przy ulicy Dąbrowskiego usunięty został, należący do Wspólnoty, fragment ogrodzenia nieruchomości. W to miejsce zamontowano furtkę prowadzącą do nowej placówki. Tym samym wykonano dostęp do budynku żłobka od strony ulicy Czerwonego Krzyża.

- Niezwłocznie po zauważeniu prowadzonych prac skontaktowałam się z Urzędem Miejskim, zgłaszając fakt naruszenia mienia Wspólnoty. W rozmowie z pracownikiem Urzędu zostałam poinformowana, że był on przekonany, iż Burmistrz uzyskał wcześniej zgodę władz Wspólnoty na wykonanie tych prac. Informacja ta była i pozostaje całkowicie nieprawdziwa. Żadna zgoda - ani ustna, ani pisemna - nigdy nie została udzielona, gdyż nikt o nią nie wystąpił. Podczas trwających wiele miesięcy prac żaden z pracowników Gminy odpowiedzialnych za projekt i jego realizację nie widział konieczności kontaktu ze Wspólnotą. Pomimo mojego sprzeciwu (telefonicznego oraz mailowego) furtka nie została zdemontowana. Przywrócono jedynie usunięte wcześniej przęsło ogrodzenia przy garażach. Trzy dni po opisanym zdarzeniu odbyło się Walne Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej, podczas którego mieszkańcy szczegółowo omówili zaistniałą sytuację. W głosowaniu nad wolnym wnioskiem dotyczącym wyrażenia zgody na przejście przez teren Wspólnoty do nowo powstającego żłobka mieszkańcy opowiedzieli się przeciwko takiemu rozwiązaniu. O wyniku tego głosowania Gmina została poinformowana mailowo niezwłocznie po zakończeniu liczenia głosów – czytamy w piśmie skierowanym przez Prezes Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Czerwonego Krzyża 5 do Burmistrza Miasta Środa Piotra Mielocha.

Obawy mieszkańców

Autorka pisma twierdzi, że burmistrz uznał sprzeciw mieszkańców za przejaw aspołeczności. Jednak mieszkańcy budynku wielorodzinnego są pełni obaw o bezpieczeństwo, porządek i komfort życia. Gdy np. zimą na terenie nieruchomości dojdzie do nieszczęśliwego upadku, skutkującego doznaniem uszczerbku na zdrowiu, to odpowiedzialni za nieodśnieżenie dostępu do furtki będą członkowie Wspólnoty. Wypłata odszkodowania z polisy OC może skutkować wzrostem wysokości składki ubezpieczeniowej. Inną kwestią jest utrzymanie porządku i możliwość niszczenia mienia przez osoby postronne. Nie można przecież wykluczyć, że ktoś wyrzuci jakiś śmieć na teren posesji, czy np. odda mocz przy garażach. Wreszcie pozostaje kwestia bezpieczeństwa – im więcej osób spoza Wspólnoty będzie przechodzić przez nieruchomość, tym większe prawdopodobieństwo, że mieszkańcy przestaną zwracać uwagę na obcych, co może zostać wykorzystane przez złodziei. Wspólnota dba o własne mienie i nie chce mierzyć się z niepożądanymi skutkami bezprawnego wykonania przejścia przez Gminę Środa. Mieszkańcy podkreślają, że furtka została wykonana bez ich wiedzy i zgody, a dopiero później rozpoczęto działania zmierzające do uzyskania akceptacji dla już wykonanych działań. Zarząd Wspólnoty wskazuje jednak, że w tej chwili udzielenie takie akceptacji nie jest możliwe. O istotnych sprawach decydują wyłącznie właściciele lokali, a swoją wolę wyrażają poprzez głosowanie, które odbywa się podczas Walnego Zebrania. Takie odbyło się w marcu, a kolejne odbędzie się dopiero w przyszłym roku, także w marcu.

Zlikwidują furtkę?

- Trudno nie odnieść wrażenia, że Wspólnota została potraktowana instrumentalnie. Gdyby rzeczywiście intencją Gminy było prowadzenie dialogu z mieszkańcami, konsultacje dotyczące planowanego przejścia powinny odbyć się jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji lub chociażby przed dokonaniem ingerencji w naszą nieruchomość – czytamy w piśmie skierowanym do burmistrza. W tym samym dokumencie można znaleźć informację, że burmistrz wcześniej miał twierdzić, że wielokrotnie zwracał się z prośbą do Wspólnoty o wyrażenie zgody, jednak autorka pisma uznaje takie tłumaczenie za bezzasadne.

- Przed zamontowaniem furtki Gmina nigdy nie zwróciła się do Wspólnoty z prośbą o wyrażenie zgody na przeprowadzenie przejścia przez naszą nieruchomość. Nie odbyły się żadne konsultacje, nie skierowano żadnego pisma ani nie przedstawiono mieszkańcom szczegółów planowanej inwestycji. Również po zamontowaniu furtki nie otrzymaliśmy żadnej oficjalnej prośby o wyrażenie zgody. Jedynym kontaktem był e-mail od pracownika Urzędu z prośbą o ponowne rozważenie sprawy - już po dokonaniu samowolnego wykonania przejścia - oraz rozmowa telefoniczna z burmistrzem 7 maja 2026 r. - przekonuje Magdalena Ritter.

Warto w tym miejscu dodać, że właściciel nieruchomości ma prawo żądać przywrócenia ogrodzenia do stanu sprzed ingerencji, a także domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie. Co prawda przepisy dopuszczają sądowe ustanowienie służebności drogi koniecznej, ale dojście do żłobka istnieje już od strony ulicy Dąbrowskiego, więc raczej szanse, że sąd przychyliłby się do takiego wniosku, są równe zeru. Pozostaje jednak pytanie: Jak to jest możliwe, że urzędnicy zlecają wykonanie prac, nie mając na to stosownych pozwoleń?